Annuitätendarlehen

wohnungsfinanzierung-annuitaetendarlehenWer bei der Immobilienfinanzierung nichts dem Zufall überlassen möchte, der entscheidet sich bei der Kreditform für das Annuitätendarlehen. Diese Darlehensform ist besonders gut für Personen geeignet, die bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung ein hohes Maß an Sicherheit benötigen. Das Darlehen für die Wohnung wird in gleichbleibenden Ratenzahlungen fällig, sodass der Kreditnehmer genau weiß, welche Ausgaben er hat. Weiterhin wird das Darlehen mit einem Festzins verzinst, sodass auch in Bezug auf die Zinsen eine Sicherheit gegeben werden kann.

Bei einer Verpflichtung, wie bei einem Immobilienkredit, sollten die Kosten überschaubar bleiben. Mit einem Annuitätendarlehen ist es da der einfachste Weg, dass der Kreditnehmer weiß, was er zu zahlen hat. Jeden Monat, oder auch jedes Quartal kommt auf den Kreditnehmer die gleiche Rate, oder auch Annuität, zu.

Damit dieses gewährleistet sein kann, werden die Banken die Tilgungsanteile für das Darlehen und die Zinsen neu berechnen müssen. Mit der Zeit der Darlehensrückzahlung nimmt die eigentliche Restkreditsumme ab, sodass auch die Zinsen geringer werden. Damit so eine immer gleichbleibende Rate sich ergeben kann, werden die Kreditinstitute die Aufteilung zwischen Tilgung und Zinsen ständig neu ansetzen. Für den Kunden bedeutet dieses, dass die Anteile, die mit der Ratenzahlung anfallen, für die eigentliche Kredittilgung immer höher werden. Die Zinsanteile auf der anderen Seite werden geringer, da die Restschuld, auf die der Zins gezahlt werden muss, so kontinuierlich sinkt. Jeder Kreditnehmer muss sich daher bei Aufnahme des Annuitätendarlehens für einen anfänglichen Tilgungssatz entscheiden, der bei mindestens 1% liegen muss. Die Kreditinstitute werden nach den ersten Ratenzahlungen, meist in einem Abstand von einem Quartal oder auch einem halben Jahr, die Aufteilung und den dann geltenden Tilgungssatz neu bestimmen.

Das Annuitätendarlehen bietet kaum Nachteile an, sodass es eine Form der Wohnungsfinanzierung für jeden ist, der Sicherheiten bei einem Kredit wünscht. Alleine unter dem Aspekt, dass mit einem festen Zins eine Zinssenkung nicht genutzt werden kann, ist ein Nachteil zu benennen.